- 本年物業成交量略遜於去年，而雖然政府在年末修改稅例令置業成本提高，但部分屋苑的價格在本年內仍錄得雙位數的增長；
- 受到豪宅及寫字樓成交所帶動，2016年全年的物業投資額將超越去年水平，並成為過去十年新高。
香港 -- (BUSINESS WIRE) -- (美國商業資訊)--領先全球的房地產服務商戴德梁行今天回顧香港住宅及物業投資市場於2016年第四季度的表現，並對全年作出總結。2016年樓市交投甚具戲劇性，但無論市場成交的變化如何，樓價仍然保持升幅，而雖然年末政府再次「加辣」提高置業成本，但由於經濟基調良好及供應緊絀，樓價升勢暫未受到影響。物業投資市場在本年亦暢旺，在豪宅及寫字樓買賣帶動下，全年交易總額創下過去十年來的最高紀錄。
去年第三季環球股市波動後，買家入市信心一直受到影響，以至本年初的市場氣氛仍是陰霾重重。2月份的物業臨時買賣合約數字更跌至2,802宗，其中住宅成交只有1,807宗，是近20年的新低。不過，物業市場於第二季復甦，季內物業臨時買賣合約數字升至18,372宗，至第三季再上升25%至22,940宗，反映買家信心回升，令積壓的購買力湧入多個一手及二手樓盤。第四季買氣未止，單是10月及11月份合計的物業臨時買賣合約數字已錄得17,608宗，較去年第四季整季數字多出15%。不過，政府於11月初「加辣」修改稅例，提高從價印花稅，令二手樓市銷情冰封，亦減慢了一手項目的推盤速度，預料第四季的物業臨時買賣合約總數將減至23,608宗，而今年全年的物業成交宗數將按年減少6%。
樓價方面，除了第一季錄得按季跌幅外，樓價自第二季開始逐季回升，部分中小屋苑升幅顯著，例如沙田第一城，其實用呎價自本年1月水平上升了12.1%至12月的13,900港元，太古城單位在12月的平均呎價為16,400港元，自本年1月起的升幅為11%。若以今年4月的低位計算，沙田第一城及太古城從低位至12月的價格升幅均為20%左右。至於豪宅，以貝沙灣為例，在12月份錄得的平均實用呎價為21,700港元，較4月低位上升了14%。
戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生指出：「市場氣氛與經濟基調對樓市成交量及價格走勢有直接影響，回看本年首季，環球經濟不明朗影響了買家信心，但自從第二季樓市復甦後，良好的經濟環境一直為樓宇需求帶來支持：一方面香港的經濟增長在過去兩季都錄得升幅，而且是偏向政府預期增長的高端；另一方面，私樓一手市場供應在過去廿年不斷減少，由1990年代每年平均26,915個單位，跌至2000年代每年平均19,882個單位，而計及2017至2019年預計數字，2010年代的私樓一手預期供應每年平均只有15,401個單位，供應愈來愈少，成為樓價上升的最大支持。最近的修改稅制措施不單令二手盤源大減，亦令發展商減慢了一手項目銷售步伐，令市場上的供應更為緊絀。因此，我們預期樓價在2017年仍會繼續處於上升的軌道。」
物業投資市場預計在本年第四季將錄得共90宗每宗為1億港元以上的大額物業成交，總投資額預期為320.12億港元。以此數字推算，今年全年將有307宗大額物業成交，總投資額預期為1,219.99億港元。成交宗數雖不及去年，但成交額則會創下過去十年來的最高紀錄，這主要是由於資產價格上升，特別是受到內地資金追棒的寫字樓物業價格上升明顯所致。
本年最受投資者歡迎的物業類型是豪宅，預計共錄得157宗成交，金額達408.26億港元。戴德梁行投資及顧問服務部執行董事高偉雄先生表示：「第四季的豪宅交投值得注意，因近月豪宅多了新貨源，不少買家亦以個人而非公司名義購入，以符合新稅制下的首置豁免資格，加上買家始終看好住宅物業的走勢，因此促成了全年特別是第四季有較多豪宅買賣的局面。」
除了資產價格上升外，投資者背景的變化亦解釋了為何今年的物業投資額創新高：本地投資者、國際基金／機構投資者及內地資金均時刻注視本港物業市場，以上不同組別的投資者亦各有投資喜好，例如內地投資者較鍾情於地標式的物業，他們參與的整幢寫字樓及綑綁式的買賣，亦往往出現較大的銀碼。高先生說：「我們認為這類大額成交在明年仍會繼續出現，令投資總額有望再刷新紀錄。」
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